日本國土交通省周二(3月22日)發布的數據顯示，2015年日本土地價格上漲0.1%，自2008年全球金融危機以來首次上漲，也是自上世紀90年代初日本房地產泡沫破裂以來第三次上漲，大城市商業地產需求強勁帶動這一上漲勢頭。

匯金網之前報道，日本國土交通省表示，2014年日本價值最高的地皮坐落在東京銀座購物區一家出售樂器和激光唱片的店鋪下面，其價格去年上漲18.6%，至每平方米4010萬日元(約合人民幣232萬元)。隨著中國和其他亞洲國家游客數量的激增，銀座和其他游客經常光顧的商業區的地價普遍呈兩位數上漲。

分析人士指出，訪日外國游客不斷增加，刺激了賓館、商店等用地需求，是推高日本商業地價的主要原因。日本國家旅游局3月16日公布的估算數據顯示，2月訪日外國游客的數量達到189.14萬人次，較上年同期增長36.4%，中國大陸游客以49.89萬人次占據首位，同比大增38.9%。

匯金網此前稱，日本國家旅游局3月16日公布的估算數據顯示，今年2月訪日外國游客數量達到189.14萬人次，比上年同期大幅增長36.4%，中國大陸以49.89萬人次占據首位，同比大增38.9%。

除旅游帶動外，日本金融環境的寬松也是主要推動因素之一。資金的流動性增強，大量資金流入商業不動產市場。2015年，東京的商業用地價格平均上漲2.7%，大阪和名古屋商業中心區的地價也錄得類似漲幅。與此同時，東京的住宅用地價格也略有上漲，盡管全國范圍的平均價格有所下跌。

商業用地的漲價是由于訪日游客的增加推升了店鋪及酒店需求，而日本央行加碼貨幣寬松也帶動了民間的房地產投資。主要城市的寫字樓空置率減少、收益增長。

住宅用地也受益于就業形勢的改善和房貸減稅而表現堅挺，為下滑0.2%，連續6年降幅逐漸縮窄。

全國上漲率最高的地點中，商業用地是大阪市中央區心齋橋筋（上漲45.1%），住宅用地為擁有滑雪場的別墅區北海道俱知安町（19.7%），均為外國游客中人氣較高的地區。地方旅游區的上漲地點也趨于顯著。

名古屋市等的商業用地也上漲超過30%，國交省說明稱：“這是店鋪等實際需求帶動的上漲，不是以倒賣為目的的投資動向。”

從都道府縣來看，商業用地中上漲幅度最大的是大阪（4.2%），住宅用地為福島（2.9%）。47個都道府縣中，商業用地上漲的地區從上年的12個增至16個，而下跌逾2%的從22個減至9個。

另一方面，三大都市圈（東京、大阪、名古屋）以外的地區中，除地方中心城市（札幌、仙臺、廣島、福岡4市）外，下跌的地點達69.8%，地價遲遲難以回升。從三大都市圈及地方主要城市的平均變動率來看，商業及住宅用地均為上升，而其他地區則全部下跌，兩極分化仍在持續。

每平米最高地價中，東京都中央區“山野樂器銀座本店”為4010萬日元（約合人民幣232萬元），連續10年居首，并刷新金融危機前2008年1月地價高漲時3900萬日元的最高紀錄。

然而，日本全國土地價格平均僅上漲0.1%，因大部分農業地區的地價下跌基本抵消大城市地價格上漲。日本學者認為，日本地價正出現兩極分化趨勢。一方面，隨著經濟回暖，大城市商業大廈和住宅需求攀升，使地價維持在較高水平，同時，隨著城市開發，更多的人力資源向地方中心城市聚集，地方中心城市的地價水平也呈現上漲態勢。然而，在商業設施較少的地方城市，地價水平持續低迷。