1、其實日本也不是從來就不熱衷買房的。

2、日本二戰以后經濟復興的那段時間，日本老百姓要買自己房子的愿望，就像現在的中國一樣強烈，買房子是普通人一輩子的夢想。

3、再后來，經濟泡沫破滅帶來了日本人不動產觀念的變化，現在的年輕人生活觀念更是多樣化，買不買房子完全是各人的自由選擇。

4、在日本買房子是需要一定經濟條件的：準備首付金、申請貸款、繳納稅金等等。

5、但是現在有不少經濟條件不錯的日本人也并不買房子。

6、有個日本人的情況是這樣的，今年40歲，住在東京，有3個孩子，但并不打算買房子。

7、他每個月的房租是15萬日元(約合人民幣1.2萬元)。如果租30年的話，一共要支付5400萬日元(人民幣432萬元)。

8、他說，“買房子雖然以后可以成為自己的資產，但日前孩子需要教育費，再考慮到稅金問題，我還是不想買。”

9、在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。

10、如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元(人民幣320萬元)。

11、但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：“房地產取得稅”、“所有權移轉登記稅”、“印花稅”、“固定資產稅”(跟這次在上海和重慶開征的房產稅類似)。

12、以上述70平米的房子為例，第一年總計要繳納200萬日元(人民幣16萬元)，相當于房價的5％。

13、因此，據日本“世論調查網”的調查，27％的日本人表示說，寧可租房也不買房。

14、此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，征稅比率高達買賣差價的39％。

15、想留作給兒女財產的話，還要付高額的“贈與稅”—— 3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產，贈與稅率是20％。

16、山本小姐是個“富二代”，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。

17、她為什么，她說，“為了繳贈與稅，沒辦法！”

18、但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。

19、上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。

20、中小企業對員工的照顧也不錯。

21、日本人沒有“男方一定要準備房子才可以結婚”的觀念，一般都是在婚后夫妻共同努力、條件成熟后才買房子，不像中國，年輕人有因為買不起房子而結不了婚的壓力。

22、日本父母一般也不會為孩子準備房子。

23、最重要的是日本沒有戶籍制，所以日本人無論在那個城市出生、去到哪個城市工作，待2遇都是一樣的，也不會承受太多的地域岐視。

24、而且在日本，租房的法律齊全，保護了租賃雙方的權益。

25、在日本租房還會買保險，預防房子發生的種種意外。

26、這些都是中國如今的房子租賃操作里不具備的。

27、當然，我們也不要看得在日本人如此清高！在日本有房還是最好的，但對于房子的“占有欲”卻絕對不像中國人一樣——“現在沒有以后總要有”、“反正一定要有”。

28、在日本曾有一個問卷調查，你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎？

29、結果顯示，2000年以后，回答No的占38.8％，首次超過Yes的回答者。

30、這意味著，經濟泡沫破滅以后日本人對房地產的想法完全改變了。

31、現在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，這大概才是成熟國家要走的道路。