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      2. 去日本,上日本邦

        東京首都圈近兩年人氣十大街區排行榜及周邊房租行情

        在日本,街區的人氣會直接影響房租的行情。那么,最近這些頗有人氣的街區它們的房租大概是多少呢?近期,我們調查了近兩三年人氣變高的十大街區,給他們列了排行榜,并算出了這些街區周邊的房租行情。來日本投資或者自住的一定要看一下!
        我們從1都4縣(東京都,神奈川縣,埼玉縣,千葉縣,茨城縣)里選出近兩三年人氣變高的十個街區,以車站為基點列出了排行榜。
        《東京首都圈近兩年人氣十大街區排行榜及周邊房租行情》
        十大街區房租排行榜一覽
        如下圖所述。此次主要調查了這十大車站為基點的周邊街區各自的ONE ROOM, 1DK(一室戶)戶型的房租行情。排行榜內的房租價格以月平均為主。房租的價格行情,可供投資者作為參考。
        《東京首都圈近兩年人氣十大街區排行榜及周邊房租行情》
        原屬工業地帶,通過再開發使得面貌煥然一新的街區,排名第一——武藏小杉
        近年來,人氣上升最快的是東急東橫線以及其他4條線都經過的武藏小衫。它距離橫濱、澀谷、品川、川崎都不超過15分鐘。可以說是交通很便利的地方。
        《東京首都圈近兩年人氣十大街區排行榜及周邊房租行情》
        武藏小杉原屬工業地帶,褪去工業地帶的外衣之后,曾是到處可見的郊區。不過,通過短短數年的不斷開發,大規模的公寓樓和大型商業設施相繼在這里建成,使得武藏小杉的發展突飛猛進。一到休息日、節假日,除了當地的居民,周邊區域的人也喜愛聚集此地。在之前的“最理想居住地 2017年關東版”排行榜里,武藏小衫被票選為第6位。如下圖:
        《東京首都圈近兩年人氣十大街區排行榜及周邊房租行情》
        經過這幾年的發展,武藏小杉甚至超越了池袋、澀谷等地。要知道在兩三年前,武藏小衫排名才16位。這也是為什么本篇文章武藏小杉可以排行第1位的原因!當然水漲船高,武藏小杉的房租價格也在不斷的漲,現平均為每個月7.64萬日元,與附近其他區域相比也稍稍顯高。小編認為,現階段投資武藏小杉周邊的房產可以說是很明智的,出租率也很穩定!
        再來說說排名第二的豐洲。和武藏小杉一樣,過去曾是與東京灣相接的工業地帶,繁榮一時。2000年以后,這里的開發開始提速,因此居住地的面貌產生了很大的變化。大型超市以及如LALAPORT TOYOSU之類的復合商業設施同時誕生,支持著人們日常的生活購物。我們也在之前的公眾號文章中分析過豐洲周邊如今在“瘋狂”的開發建設中,在東京奧運會來臨之際,它將成為一匹“黑馬”,是一個值得觀望的地方。
        《東京首都圈近兩年人氣十大街區排行榜及周邊房租行情》
        隨著育兒家庭的人口增加,在2007年,2015年豐洲又新設了公立小學。現在豐洲車站半徑500米之內有3所公立小學。重新整備的街區,加上和市中心交通的便利性,使得這里人氣很高。豐洲如今的房租行情在每個月10.75萬日元的水平,即使在東京都內也算高的。可以預想今后的人氣將變得更高!十分期待!
        住起來舒適且房租適中的地方有哪些?

        排名前十的大多是東京都內的車站。如果要說有哪個車站與眾不同的話,那就是排名第8位的,茨城特快的流山Otaka的森車站。很多人會覺得這個車站名字聽起來很別扭,這也不奇怪。這個車站是伴隨茨城特快開通而誕生的比較新的車站。從流山Otaka的森車站乘坐茨城特快的通勤快速車,到東京都內的淺草車站大約需要23分鐘,到秋葉原車站需要約28分鐘。這么便利的交通,加上隨著新線開通,更多住宅地得到了開發, 該區域的人口躥升了不少。流山市的人口增加率在2015年,2016年連續2年排名縣內第一,并且現在車站周圍正在進行開發的土地大約有275公頃,目標2018年竣工。這幾年的人氣升高自然不用說,今后所受到的關注度預計也將進一步提高。現在的房租行情是5.86萬日元,在排名前10中算是比較合理的。
        《東京首都圈近兩年人氣十大街區排行榜及周邊房租行情》

        新的JR海老名車站

        還有一個車站,位置在東京都之外且入選的,排名第9位的小田急小田原線的海老名車站

        車站的西口區域,商業設施以及公寓的建設正穩步進行。2015年該區域進行了街區的開闊,并命名為“扇町”。此外,LALAPORT海老名的開業等使得該區域的被關注度有所提升,街區的人氣正在不斷上升中。海老名車站有小田急小田原線,相鐵線和JR相模線三條線路通行,小田急線和相鐵線的車站樓彼此挨著,不遠處還有JR相模線的車站樓。小田急線的車站與JR線的車站之間大約有3.5公頃的地,在2016年已經開始施工進行再開發,包括高層分戶公寓,商業設施,教育文化設施等,預計2025年完成。海老名車站現在的房租行情是前十中最便宜的5.72萬日元。不過隨著街區的發展,房租將有可能會上升。

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