海外資產配置熱潮來襲

隨著中國負利率時代的來臨，加之在貨幣寬松與經濟低迷并存的情況下，負債端與資產端的供求不平衡，優質資產減少，市場理財產品收益降低，國內開始出現“資產配置荒”的局面，這讓很多高凈值投資者感覺錢“無處可放”。

在經歷了2015年夏股市、匯市波動以后，國內投資者逐漸將目光轉向海外，傾向于收益更穩定的資產。根據英國著名房地產經紀公司萊坊統計，2015年，中國資本海外房地產投資大幅增加，中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍，比2009年增加了50倍。

但在專業投資機構眼里，中國投資者的海外資產配置還存在巨大的潛力。據海外《財富洞察力》網站則評估中國富人對外投資占其財富總額的10%左右，遠低于全球的20%到30%的水平。目前，中國是僅次于美國的世界第二大經濟體，也是世界最大的出口國，人民幣在2015年成為世界第四大結算貨幣。在人民幣國際化的過程中，不僅企業的國際化戰略會更加普及，個人對海外投資的步伐還會進一步加快。

購置海外大型住宅究竟是“投資”還是“消費”<strong<>

在熙熙攘攘的海外投資熱潮下，目前中國投資者的海外投資行為，往往不是追求財富保值增值，更像是購買某種特權的消費行為，有時甚至是炫耀性消費。比如綠卡移民和美國住宅地產，是目前中國人最熱衷的兩大“投資”項目之一。但二者都不具有資產配置意義上的合理性，換句話說，并不能實現財富保值和增值。

以中國人在美國的住宅地產投資為例，在美國除了極少地區外，如果買了房子自己不居住，也不對外出租，絕大多數情況下，就算房子增值了，考慮到房產稅和長期維修成本，從投資角度說也只能是持平甚至是在虧錢。真正在美國能夠賺錢的地產投資，絕對不是住宅，而是商業地產、待開發土地、地下礦權等等，而且若想達到兩位數以上的可觀收益，還需動用金融杠桿。而選擇這種地產投資的國人往往是財富高凈值的富人。他們本來就不很在意投資收益，而是以在美國置業，作為身份的標志。特別像購買濱海豪宅、大片牧場、葡萄酒莊等等的，心態更大抵如此。

而對于真正希望通過海外投資來獲得穩定及高額收益的中產人群，在選擇海外投資項目時，就需要謹慎許多了。如何從形形色色的海外資產配置項目中，選出一個風險系數低而且回報還不錯的方法，是眾多對此躍躍欲試的投資人群最關注的話題。

哪些海外投資具備較優質投資回報？

過去十年，諸如紐約、倫敦等一線城市高端住宅市場一直是各國土豪和機構的投資重心。不過從去年開始，隨著二線城市的國際地位提升和一線市場投資風險的加大，二線市場的普通住宅正受到青睞，休閑產業和旅游經濟的影響，這些新興地段中的佼佼者將能提供優質的住宅投資機會，展現資本升值與投資回報的巨大潛力。

因此，選擇一個資產成本相對便宜和租賃經營投資回報高的城市，來針對可投資資產在 600 萬人民幣的富裕階層來做海外不動產投資，是一個不錯的海外配置方法。

日本“觀光立國”經濟推動戰略或使日本民宿投資成為新熱點

近兩年來，隨著中國游客赴日旅游熱潮興起及受日元匯率走低影響，日本旅游業迅速發展。日本政府認為，對于日本的經濟增長，“觀光立國”戰略的實行將成為重要因素。據統計，2015年訪日外國人歷史性地達到1973萬，正以超出預期的速度迅速增長，也正是由于此原因，日本政府在今年3月的內閣會議上修改了推動訪日人數的新目標——2020年達到4000萬人，2030年達到6000萬人，這也決定了日本政府在未來幾年，將大舉完善旅游接待能力。

而與此同時，2015年日本整體酒店入住率已達到82%，其中旅游熱點城市，如東京和大阪的酒店，入住率已接近飽和，而日本政府對包括酒店在內的商業地產擴張有非常嚴格的保護性限制措施，因此酒店行業并不會如國內一樣，數量在幾年內快速增加。在這樣的內外環境下，頗能代表日式家居文化的民宿成為訪日人士的上佳選擇。而這也為東京大阪等城市黃金地段的民宿運營帶來了巨大的商機。