相信很多剛到日本留學的孩子們被各種手續已經折騰得半死了，簽證通過后，一提到日本租房更是頭疼吧。

很多初到日本留學的朋友們在日本租房的時候缺乏一些不動產基本知識，導致在租房的時候不知所措甚至被黑心中介騙，下面普及一下簡單的不動產常識等等…

租房的時候，在圖紙上經常會出現一些專業術語，下面簡單跟大家介紹一下

住宅面積 是指包括房間，廁所，浴室及廚房等房內總使用面積，以“專有 Xm2表示。房間的間數以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。這些表示房間的格局，1R表示房間和廚房一體。1K表示有一道門把廚房廁所和臥室隔開。D表示吃飯的廳。K表示廚房。另外，一般一間房間的面積為６疊（1疊的面積約為1.6m2）

設備

日本租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。另外，一般所有的房間都附有浴室廁所和廚房。麻雀雖小，五臟俱全的感覺。但是，房間內的電視機、電冰箱等家具類，除レオパレス２１公司以外，都需要自己購買！
東京圈有很多做二手中古生意的華人，不妨試著了解下~ 冰箱洗衣機微波爐三件一般 2手在2W左右

交通條件

在日本生活出行基本上都是依賴電車和地下鐵。例如環狀山手線，總武線，丸內線等等。所以一般找房的時候都會以X車站 徒步X分鐘來計算距離等等.

如何跟不動產公司溝通

 

五個點需要在找房的時候自己先明確：

1 ）月租和首付的預算（如超過多少錢就不能接受等）
2）通勤時間（如到學校或公司坐電車多久能接受）
3）房子的格局和入住人數的確定（如需要1K或者2DK，具體入住的人數等）
4）入住時間（如幾月幾號前想搬家）一般找房子提前一個月左右即可，因為退房的人一般也是提前一個月提出。
5）審查條件（一般2DK及更大的戶型剛來日本或者學生合租等審查不太好下，因為大房子大多不讓合租，具體的詳情需要和不動產公司的擔當詳細溝通）

在和不動產擔當溝通的時候可以順便了解下房子周邊購物是否方便，如何開通水電等等。另外，若住在木結構的公共住宅，應注意一下盡量不要制造噪音影響鄰居們。

在簽訂合同時，需要必備的標準材料等如下：

1.在留卡
2.護照
3.印章
4.學生證（學生的情況下）
5.收入證明（工作簽的情況下）
6.銀行存款證明（可選）
7.住民票（有的公司不需要）
8.緊急聯絡人一名（一般要求聯絡人必須是日本國籍的人，少數保證公司中國人也可，如保證公司GTN）需要提交他們的簡單資料（生年月日，住址，電話等）
9.保證人（有的房子需要保證人）

因為各家公司的制度不一樣，需要的材料會稍微有些區別，具體情況以最后管理公司提出的為準。

定金
定金一般是為了保障不動產公司和房東的利益收取的，在契約時返還或者直接從首付扣除。

何為首付？

1）房租
原則上，房租應按月繳納，一般是在每月27號支付翌月的房租。因此，簽訂合同時，需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。
2）管理費、公共費

3）押金
一般押金就是作為房東的一種擔保，押金一般退房時扣除清掃費，有的押金在解約時償卻，也就是說作為修繕和打掃等的費用，不予退還。需要注意下

4）禮金
禮金簡單的說，就是租客對房東的一種謝禮，是不給退還的。這個奇特的習慣好像也只有日本才有。沒辦法，入鄉隨俗，實在不想交可以找一些不需要禮金的房子。

5）保證公司
保證公司簡單的來說就是相當于租客的保證人，工作內容包括審查客人，在客人拖欠房租的情況下會先墊付房租給房東，然后再聯系租客付錢等。

6）火災保險
一種小額的保險，價格在12000—20000不等，保險時間一般是2年。保險內容在簽約時會說明。
如天災地利人害,對自己造成了損失 ，保險會賠償你的所有損失，上限在300~1000W左右。

7）換鑰匙費用 由于日本人工作地點經常變更，導致日本的房屋流動性非常大，所以每次房客入住前，為了避免發生前客戶私下復制鑰匙，對下一個客戶造成問題，所有房東要求住戶都會在入住時更換鑰匙。

8）中介手續費（對房地產公司的報酬）
不動產幫忙找房子的手續費。一般是一個月房租+消費稅（目前是8%）。

首付為所有費用的總和。

注：因為管理公司不一樣，有的管理公司會收取一些別的小額雜費。具體的首付最好還是去不動產店里和擔當詳細相談。
簽訂合同和遷入新居時，應注意下列有關事項。

-合同的期限和更新
所有的合同期限都是兩年。有的必須住滿一年才能退房，有的一年半，沒住滿的話會產生違約金，違約金一般為一個月。

如果在注滿2年還想繼續居住的情況，需要交納更新料和續一下保險。更新費用因管理公司不一樣，也都不一樣。

-入住后注意事項
因為日本的生活習慣和我們不一樣，所以很多來日本的朋友在日本居住時會不經意引起日本人的反感。比如說在日本，垃圾是需要細心分類的。可燃，不可燃，瓶瓶罐罐都開分開放，然后丟垃圾的時間也要按照各個地區的規定時段。
另外在日本，一些粗大的垃圾需要交納一定的處理費才能丟棄。

-確認房屋現狀
搬家后一個月內，有一張入居確認表，需要在入住后詳細檢查房間，看看房屋有沒有損壞之類的，然后填寫一下表格后返還給管理公司。

-房租的支付方法
一般都是通過銀行卡直接扣除，也可直接匯款給管理公司制定的賬戶。會產生少許手續費。

-退房時的注意事項
準備退房時，請務必在一個月之前通知管理公司。房間如有損壞的情況下，管理公司會根據契約書上面的賠償價目表收費。
一般在退房時，沒有押金的房子會收取清掃費，根據房屋的大小收費，20平米的房子價格在30000日元左右。

關于選房子相關的基本常識

 

-離繁華地段近，越靠近市區越貴

當然，這個是幾乎任何地方租房子的常識了，畢竟離學校或工作的地方近更好，但東京這樣的寸土寸金之地，同樣的房間環境租金會明顯高出很多。比如8萬日元在新宿附近租的單間，明顯要十公里以外的非繁華區破舊很多。

-坐電車半小時到一小時是常態

如果在中國北京上海這樣大城市生活過的同學，應該毫無壓力。東京也一樣，好的是東京的地鐵電車非常發達，發車時間都控制在分鐘。為了節省開支，租得離學校這個車程的房子更具性價比，很多東京本地的日本人都要坐車一小時以上上班呢。

 

綜上，是小編整理出來的一些必要知識，已經相當全面，如果還有落下的，回頭想到再補充更新。

 

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